A jó idő és a megnövekedett ingatlanvásárlási kedv következtében egyre többször kerül le a Balaton-környéki ingatlanok kerítéséről az Eladó tábla.

Ildikó és Attila egy Balaton-parti településen szerettek volna ingatlant vásárolni. Hosszas keresgélés, ismerősöknél érdeklődés után ki is választották a megfelelőt, első látásra beleszerettek egy kis telekbe, amelyen ugyan épület nem állt, viszont voltak gyümölcsfák, némi szőlő, ráadásként pedig az elmaradhatatlan kilátás a tóra. Titokban már arról álmodoztak, hogy idén nyáron itt töltik a hétvégéket, esetleg hosszabb időt is a nyári szabadságuk alatt.  Az eladó tulajdonosokkal történt egyeztetések után derült ki, hogy a terület nem belterületi, nem is nyaraló, hanem úgynevezett zárkerti ingatlan, gyümölcsös, illetve szőlő besorolású ingatlan. Hiába áll a vevők rendelkezésére a vételár teljes összege, a jogszabály által előírt hosszas procedúra miatt a tulajdonjoguk bejegyzésére és az ingatlan tényleges birtokba vételére több hónapot is várniuk kell.

Annak ellenére, hogy már több mint egy éve hatályba lépett, sokan nem tudnak róla, hogy a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény szerint a zárkerti ingatlanok is termőföldnek minősülnek, és a jogszabály csak annyi kivételt tesz az zárkertet szerző tulajdonosokkal, hogy 1 hektár területszerzés alatt nem kell földműves nyilvántartásban álló személyeknek lenniük.

A jogszabály egyebekben azonban ugyanúgy rájuk is vonatkozik, mint a több száz hektárt szerző földműves gazdálkodókra, így az adásvételi szerződést megkötését követő 8 napon belül az eladónak kérnie kell a területileg illetékes jegyzőtől, hogy az elővásárlásra jogosultak számára 60 napig az adásvételi szerződést (vételi ajánlatot) függessze ki a Hivatal hirdetőtáblájára. Ha ez alatt az idő alatt egy elővásárlásra jogosult (szomszéd) jelentkezik, hogy az adásvételi szerződésben szereplő vételárért igényt tart az ingatlanra, nyilatkozatával ő lép a vevő helyére.

A 60 napos határidő leteltét követően két jóváhagyásra is szükség van: a mezőgazdasági igazgatási szervnek, valamint a Helyi Földbizottságnak 30-30 nap áll rendelkezésre, hogy az adásvételi szerződést földforgalmi szempontból megvizsgálja és jóváhagyja. Ezt követően kerülhet sor az ingatlan-nyilvántartási eljárásra, a vevő tulajdonjogának bejegyzésre az illetékes Járási Hivatal Földhivatali Osztályánál. Szerény számítások szerint az adásvételi szerződéstől számított 6 hónap elteltével juthatunk a zártkerti ingatlan tulajdonába, vehetjük birtokba, és élvezhetjük annak előnyeit.

Ne vegye el azonban a kedvünket ez a hosszas procedúra a zártkerti ingatlan vásárlásától, akár a Balaton-környékén, akár máshol szeretnénk saját „telekhez” jutni, ahol a szabadidőnket szeretnék eltölteni. Fontos azonban, hogy a megfelelő szakemberhez forduljunk, olyan ügyvédhez, akár jártas az ilyen jellegű ingatlanok adásvételében, és segítségével elkerülhetjük a kellemetlenségeket, illetve az eljárás indokolatlan elnyújtását.

Jó tudni azt is, hogy zárkerti ingatlanok esetében is lerövidülhet ez az eljárás közeli hozzátartozók közötti ajándékozás, adásvétel, közös tulajdont megszüntető adásvételi szerződés esetében is, hiszen nincs szükség sem kifüggesztésre, sem jóváhagyásra, hanem a szerződés megkötését és a vételár kifizetését követően már lehet is menni a Földhivatalba, és lehet kérni a felek közötti ügylet ingatlan-nyilvántartási átvezetését.

A poszt szerzője dr. Molnár Andrea ügyvéd. Ha ingatlanjogi tanácsra van szükséged, vedd fel közvetlenül a kapcsolatot a poszt szerzőjével itt.

Ha további kérdésed van, akkor tedd fel itt! Ha korábbi ingatlanjogi kérdések között böngésznél, azt is megteheted itt.

(Kép forrása: stock photo, www.photodune.net)